Perguntas Frequentes

A SPIN é uma das maiores imobiliárias do Leste Fluminense com 5 lojas espalhadas por Niterói, Maricá e São Gonçalo;

Oferecemos vantagens reais para os proprietários:

• Seu imóvel será visto por toda a cidade: Divulgamos sem custo nos principais portais imobiliários, como ZAP, Viva Real, OLX;

• Além disso, será anunciado em uma das maiores vitrines imobiliárias de Niterói com mais de 30 mil visualizações/ mês - site SPIN.

• Fazemos fotos e vídeos de qualidade, aumentando ainda mais as chances na locação do seu imóvel;

• Colocamos a placa gratuitamente no seu imóvel;

• Na SPIN você acompanha as visitas, anúncios, visualizações do seu imóvel através do nosso relatório de performance;

• Você terá descontos em seguros, móveis, lojas de material de construção e na pintura do imóvel;

Temos uma plataforma tecnológica proporcionando interação on line com a imobiliária e informações financeiras do imóvel.


Somos uma das maiores imobiliárias do Leste Fluminense, com 5 lojas espalhadas por Niterói, Maricá e São Gonçalo.

A SPIN possui uma plataforma tecnológica proporcionando aos locatários interação on line com a imobiliária e informações financeiras do imóvel locado.

Alugamos com agilidade e comodidade.

Você terá descontos em seguros, na mudança, móveis e lojas de material de construção.

A assinatura do contrato é digital ou presencial (a escolha do cliente).

A análise de crédito é realizada em até 24 horas e sem custo.


Ao entrar em nosso site, clique no botão “Anuncie seu Imóvel”, preencha o formulário de cadastro e um de nossos consultores fará o contato para agendar as fotos, colocação de placa e finalizará o cadastro do seu imóvel para anunciarmos na nossa vitrine.

Você pode também enviar um e-mail para: atendimento@spinimoveis.com ou entrar em contato conosco através do telefone: 21 2703-1000


Será necessário o proprietário do imóvel autorizar a comercialização da locação pela SPIN, através do formulário Autorização de Locação que será enviada por e-mail. Basta um retorno com ok do proprietário para ser validada.

Além disso, será necessário também o envio da cópia da escritura ou RGI do imóvel, carnê de IPTU e boleto do condomínio.


Você pode entrar no nosso site e utilizar os seguintes filtros para encontrar o imóvel que procura: tipo, região, condomínio bairro ou cidade, preço de locação e n° de quartos.


Encontrou o imóvel que deseja?

Se sim, você tem a opção de marcar a visita on line entrando na página do imóvel que quer visitar. Nosso corretor receberá a solicitação, verificará a disponibilidade e confirmará o agendamento via e-mail, telefone ou whatsapp.

Você também pode entrar em contato conosco através dos nossos canais e falar com um Consultor SPIN:

Atendimento on line: Clique aqui

E-mail: atendimento@spinimoveis.com

Telefone: 21 2703-1000

Whatasapp: 21 97590-8799


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E-mail: atendimento@spinimoveis.com

Telefone: 21 2703-1000

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Para o Locatário Pessoa Física:

• Carteira de identidade e CPF (se casado, do casal);

• 3 últimos comprovantes de rendimento. O rendimento mensal deverá ser superior a 03 (três) vezes o valor do aluguel + taxas condomínio e IPTU (você poderá somar sua renda com a de outro familiar para atingir o valor, desde que comprove o parentesco de 1° ou 2º grau);

• Última declaração de IR e recibo de entrega;

Se estiver pagando aluguel, os 03 (três) últimos recibos de pagamento;

• Comprovante de residência atual (Água, luz, gás ou telefone fixo);

• Ficha cadastral preenchida e assinada.

Para o Locatário Pessoa Jurídica:

• Contrato social e última alteração contratual;

• Cartão de CNPJ e inscrição estadual ou municipal;

• Última declaração de imposto de renda da empresa e recibo de entrega;

• Último balanço e dois últimos balancetes (Assinado e carimbado por contador com o número de CRC);

• Documentos dos sócios: RG, CPF, comprovante de estado civil e de residência;

• Comprovante de endereço da empresa;

• Comprovante de propriedades da empresa, caso possua (imóveis, veículos ou outros bens);

• Os seis últimos comprovantes de pagamento de DARFs de COFINS ou DAS;

• Ficha cadastral preenchida e assinada.


Ao alugar um imóvel, você precisa apresentar uma garantia para o contrato. A SPIN aceita as seguintes garantias:

Fiador;

Seguro-fiança;

Título de capitalização;

CredPago.

Fiador

O Fiador é a pessoa que irá garantir o contrato de aluguel. O seja, se o Locatário ficar inadimplente ou não cumprir com as obrigações devidas, o Fiador ficará responsável pelos pagamentos.

Documentos necessários para o Locatário pessoa física:

Carteira de identidade e CPF ( se casado, do casal);

Certidão de nascimento ou casamento ( divórcio quando for o caso);

3 últimos comprovantes de rendimento, devendo ser superior a 03 (três) vezes o valor do aluguel + as taxas;

Certidão de ônus reais atualizada

Última declaração de IR completa e recibo de entrega;

Se estiver pagando aluguel, os 03 (três) últimos recibos de pagamento;

Comprovante de residência (Água, luz, gás ou telefone fixo).

Ficha cadastral preenchida e assinada (Disponível aqui);

O Fiador deverá atender as seguintes condições:

Comprovar renda superior a 03 (três) vezes o valor do aluguel + taxas condomínio e IPTU;

Ser domiciliado no município onde irá prestar a fiança;

Possuir imóveis registrados na Região Metropolitana do Rio de Janeiro.

Deverá apresentar cópia de RGI do imóvel atualizado;

Não possuir nenhuma restrição comercial, judicial ou extra-judicial;

Deve apresentar os documentos originais junto com todas as cópias;

O proprietário poderá recusar o Fiador apresentado pelo afiançado, caso entenda que o mesmo não é capaz de garantir a locação (art. 825 CC).

Seguro Fiança

É uma categoria de seguro que proporciona praticidade para o Locatário e mais tranquilidade para o Proprietário. O Seguro Fiança locatícia assume a garantia do recebimento dos aluguéis e encargos vencidos/não pagos pelo Locatário ao proprietário. Além de garantir maior agilidade na proposta de aluguel.

A SPIN possui opções de seguro fiança imperdíveis. Consulte-nos.

Título de Capitalização

O Título de Capitalização para aluguel é uma modalidade de garantia locatícia que dispensa análise de crédito, comprovante de renda e Fiador. A outra vantagem é que ele não tem custos para ser feito ou renovado e o Locatário resgata todo o dinheiro aplicado com correção pela TR no vencimento, desde que não haja problemas de inadimplência na locação.

Este modelo de garantia funciona da seguinte forma: Após escolher o imóvel a ser alugado, o Locatário deverá optar por uma empresa que ofereça a modalidade de Título de Capitalização para aluguel, negociar o valor da garantia com a imobiliária/proprietário e realizar um pagamento único junto a empresa escolhida.

CredPago

É uma excelente solução para quem não tem um Fiador. A CredPago é uma novidade em termos de garantia locatícia e utiliza tecnologia para facilitar as locações de imóveis. Com esta modalidade, o limite do seu cartão será utilizado para realizar a análise cadastral em relação ao imóvel pretendido.

As principais vantagens da utilização do CredPago, são a simplicidade e rapidez na contratação. Ao escolher a CredPago, o Locatário deve informar a SPIN o seu interesse, apresentar seus dados pessoais e do seu cartão de crédito, em que o limite seja superior a 4 (quatro) vezes o valor do aluguel mais as taxas, e a última fatura paga.

Seguro Fiança Grátis para o Locatário

Imóveis selecionados sem a necessidade de Fiador ou outra garantia locatícia.

Maior rapidez e agilidade no processo de locação.

Condições:

Válido para imóveis com o selo “Sem Fiador” divulgados nos canais da SPIN;

A contratação está condicionada à aprovação cadastral pela Imobiliária/ Proprietário;

O Imóvel poderá ser excluído da relação com selo “Sem Fiador”, por critério da Imobiliária/Proprietário sem aviso prévio. Mesmo que os interessados tenham apresentado ficha cadastral para o imóvel.


Acesse o menu lateral direito, clique em “Cadastro de Proposta” e preencha o formulário, ou entre em contato conosco e solicite a um de nossos consultores que lhe oriente como fazer, através dos nossos canais:

Atendimento on line: Clique aqui

E-mail: atendimento@spinimoveis.com

Telefone: 21 2703-1000

Whatasapp: 21 97590-8799

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